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新西兰房租还要涨!5点理由

2019-10-09 17:41:37作者:分享:

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新西兰房地产协会的前CEO兼oneroof网站评论员Ashley Church指出,如今新西兰的租金处于上行趋势,未来还会继续上涨。

她说,回顾今年3月的时候,业内有言论称,2018至2019年期间,新西兰的平均周租金上涨了30纽币,与之形成鲜明对比的是,在2008年至2017年的10年间,平均周租金仅上涨了12纽币。为此,租客们反应强烈,很多人都呼吁政府对目前的租房市场采取监管措施。

然而,对于不了解市场的人来说,一味地要求政府出台监管措施,很可能导致租金进一步上涨。目前政府出台的举措,已经导致房租上涨。基于这一理由,Church预计在2019和2020年度,平均周租金将有重大飞跃。

房租会继续上涨的5点理由:

1.资本增值陷入停滞

尽管大家普遍认为房东都是有钱的“吸血鬼”,并且惯于剥削穷苦的租客。但现实情况是,他们大部分人都和我们一样,是普通的家长,需要面对日常开销。很多人在投资出租房的前几年都赚不到钱,因为住房支出太大,有时远高于租金收益。这样的房产投资相当于把钱存入银行,然后再向银行支付利息。如果在市场繁荣期,那么资本增值就很快,但如果市场陷入停滞期,比如我们目前身处的环境,那么房东就必须通过涨租的方式来弥补他们的损失。

2.负扣税的取消

不仅绝大多数人无法在投资出租屋的前几年赚钱,如今政府还决意取消负扣税制度。

负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度,是一种税收计算和补偿方法,即,如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分,那么在个人报税时,房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。

负扣税的取消,对于房产投资者来说无疑是晴天霹雳——没有了政府的补贴,需要自负盈亏,很可能会逼得很多投资者卖房退市,租金上涨也在所难免。

3.更多合规政策的出台

前政府和现政府推出了一系列针对房东的合规条例,其中包括《健康住房法案》——要求出租屋保持温暖、舒适,虽然很多房东赞成这一举措,但额外的支出却不可避免,可以想见,很多人可能会通过涨租的方式,将这部分成本转嫁到租客头上。

4.更高的保险费

如今保险公司正考虑依据风险来修改保单的定价模式,这意味着部分地区的房东可能会面临保险费上涨的风险——他们可能居住在地震高发区、洪水区等自然灾害频发的地区。就目前的形势来看,如果这些地区的租房成本上涨,房东就会以其他的方式来挽回损失。

5.焦虑情绪

除了上述提到的理由外,目前市场上还存在一种焦虑情绪。大家都不确定联合政府下一步将采取什么措施。Church指出,其实房产投资者们都明白,现任政府正在采取一些强硬举措,而资本利得税之所以被取消,主要是因为优先党在这一问题上拒绝妥协。这些焦虑情绪会促使很多人卖房退市,想要入市的人则会犹豫不决。在人口不断增长的背景下,租房市场将出现供应短缺的现象,到时候房租也势必会水涨船高。

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