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限价房会被疯抢吗?新西兰移民年轻人,都是怎么买房的?

2018-12-11 10:36:24作者:分享:

从7月4日开始,符合资格的新西兰移民人可以前往MBIE登记购买KiwiBuild房屋的意向。作为预选资格的一部分,申请者需要向KiwiBuildUnit提供相关信息和支持性文件。如果申请者被确认符合资格,等到满足他们需求的KiwiBuild可购买时,他们就可以参与抽签。

      KiwiBuild是数年以来,新西兰最大的国家级别的住房建设项目。和其他国家的一样,新西兰版的“限价商品房”是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

      目前新西兰的房屋拥有率是60多年来最低的水平。过去30年来,房屋拥有率从1991年的75%下降到最新(2018年3月31日)预估的62.7%。

      KiwiBuildUnit的相关文件指出,所有年龄层的房屋拥有率都下降了。年轻一代则是受影响最大的人群。他们有一份好工作,但还是被价格剥夺了买房的可能。整体来说,40岁以下的人群中只有四分之一拥有自己的房屋。

      一个揭示住房危机严重性的信号是,年轻上班族夫妻还买不起房。总收入在97,600新西兰元至188,899新西兰元之间的家庭拥有房屋的比例出现了巨大下降。

      据KiwiBuildUnit文件,过去10年,新西兰全国房价中位数和家庭收入中位数的比率,从2009年3月的4.58上升到2018年3月的6.34。在2018年3月,这一比率在奥克兰为9.5,在皇后镇为11.7%。

      只有Whanganui和Invercargill达到了国际划定的可负担的基准:房价中位数是家庭收入中位数的三倍。

      7月4日,新西兰住房与城建部长PhilTwyford指出,今天是政府重建新西兰买房梦的重要里程碑。首批KiwiBuild房屋已步入正轨,很快将竣工。同时很多新的项目正在推出。现在,KiwiBuildUnit是时候打开大门,邀请有意向的申请者开始登记。

      根据KiwiBuildUnit文件,只有符合以下条件的人群才有资格申请该项福利:

      国籍:必须新西兰永久居民或公民

      房屋权属状况:必须是首次置业者或是有类似财务处境的人(比如,必须不再拥有房屋,并通过了用于KiwiSaver首次置业补助金(HomeStartgrant)的资产测试。)

      居住的时间:有意愿在该房屋里居住至少3年。如果三年未到,申请者遇到了配偶去世、离婚或是重疾等不可预料的情况,他们需要向KiwiBuildUnit申请出售房屋的请求。KiwiBuildUnit会根据不同的请求进行个案性的考虑。

      居住的意愿:申请者需表达出有意愿把KiwiBuild房屋作为主要的居住地。那些想把KiwiBuild房屋用于投资出租,然后自己居住在其它地方的人群,不是KiwiBuild项目的目标人群。但是,只要申请者自己居住在KiwiBuild房屋里,政策允许其把空余的房间出租出去,以减少房贷负担。

      收入要求:对于单个购买者,家庭收入不超过120,000新西兰元。一个以上的联合购买者的家庭收入不超过180,000新西兰元。

      通过前期的资格预选阶段,申请者被确认符合资格后,就可以在KiwiBuild房屋可购买时参与抽签环节。在抽签中被抽中的人,意味着得到了首批购买政府KiwiBuild房屋的机会。

      本周是值得铭记的一周,标志着KiwiBuild项目正式启动。在公布KiwiBuild房屋申请资格之前,7月1日政府宣布,当天起在KiwiBuild项目下建造的房屋都被纳入官方统计。官方设立了KiwiBuild房屋的阶段性的建造目标:到2019年6月建造1000套,到2020年6月建造5000套,到2021年6月建造10,000套。

      对于KiwiBuild房屋的售价,新西兰政府给了硬性指示。奥克兰和皇后镇地区的KiwiBuild房屋最高不可超过650,000新西兰元。

      在奥克兰和皇后镇以外的地区,KiwiBuild房屋的价格上限为$500,000(包括GST)。KiwiBuildUnit未来还会做更多相关工作,看看是否有必要在根据卧室数量再做价格上限的细分,或是调整价格上限以更好体现地区的差异。

      给KiwiBuild房屋设定售价上限,市场一直以来担心终端售价无法覆盖实际的成本。

      KiwiBuildUnit给出的说法是,通过KiwiBuild和公屋建设项目的规模相应,以减少成本。其中一个例子,就是增加使用工地外制造的施工方  式。随着时间的推移,KiwiBuild不断地降低建造成本,政府将把剩下的成本,用于给首次购房者带来各大的价格优惠。在奥克兰McLennan的KiwiBuild房屋,三房的售价是579,000新西兰元,比价格上限少了71,000新西兰元。

 

 

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